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建筑小百科:屋頂反復(fù)漏水頑疾如何解決?

2021-07-25

防水堵漏領(lǐng)域良心缺位是一個(gè)很普遍很嚴(yán)峻的問題,這有它產(chǎn)生的根源:

一是傳統(tǒng)防水材料存在短板,無法解決漏水,只能維持幾年而已,大家都做不到一勞永逸,為了競(jìng)爭(zhēng)難免夸大宣傳,在大家都夸大宣傳的市場(chǎng)環(huán)境中,誰說實(shí)話誰就會(huì)被無情淘汰,這是市場(chǎng)大環(huán)境的原因。

二是防水堵漏這個(gè)產(chǎn)品或服務(wù)本身的特殊性。它不像很多其他商品有統(tǒng)一的規(guī)格、指標(biāo),不同的商家提供的產(chǎn)品之間難以直觀比較,而它的結(jié)果檢驗(yàn)需要數(shù)年時(shí)間,但在結(jié)果出來之前,錢已經(jīng)付完,或者只剩少的質(zhì)保金,等出了問題往往過了質(zhì)保期。

三是防水堵漏屬于低頻大額消費(fèi),看起來很簡(jiǎn)單,實(shí)則性很強(qiáng)。低頻決定了商家有忽悠客戶的動(dòng)力,大額決定了商家有走劣質(zhì)低價(jià)路線迎合消費(fèi)者圖便宜心理的基礎(chǔ),看起來簡(jiǎn)單決定了客戶過分自信和不認(rèn)可高價(jià)產(chǎn)品,強(qiáng)決定了信息不對(duì)稱忽悠客戶的空間大。這些綜合決定了目前防水堵漏市場(chǎng)的混亂無序。

一、國家規(guī)定與市場(chǎng)現(xiàn)狀如何?

我國建筑漏水情況普遍,特別是屋頂漏水更嚴(yán)重,據(jù)統(tǒng)計(jì)達(dá)到了百分之95,根源在于國家規(guī)定的防水質(zhì)保期限只有5年,造成市場(chǎng)防水材料平均水準(zhǔn)不高,開發(fā)商也沒有動(dòng)力用好材料。

國家不是不想規(guī)定高一些,但受制于防水材料市場(chǎng)整體水平,只能定這么高,而這一規(guī)定,又讓新材料的研發(fā)推廣困難重重,很多企業(yè)不思進(jìn)取,更有大量假冒偽劣產(chǎn)品充斥市場(chǎng)。舉例如國標(biāo)的改性瀝青防水卷材每平米要三十到五十幾元(根據(jù)厚度和I型II型等不同),但假冒偽劣的改性瀝青防水卷材每平米8~12元就能買到,他們還能有錢,其他類型的防水材料同理。

這就是個(gè)雞生蛋蛋生雞的問題,互為因果。

二、為什么會(huì)漏水?

現(xiàn)在的建筑物基本都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),混凝土是剛性材料,會(huì)產(chǎn)生裂縫,因此須通過附加防水層來解決滲漏水問題,只靠混凝土里加添加劑的辦法,是無法從根本上解決問題的,這也是為什么防水原則之一就是剛?cè)岵?jì),“剛”指的是混凝土質(zhì)量,這是根本,“柔”指的是附加防水層,用來開裂。

開裂是漏水的根本原因,所形成的裂縫既有肉眼可見的,也有不可見的細(xì)微裂縫。其他導(dǎo)致漏水的問題,都可以視為開裂問題的“變形”。

三、為什么剛性防水材料不能解決漏水問題?

明白了上面這個(gè)原理,就不難得知,如果采用剛性防水材料來治理漏水,就難以取得良好效果。反復(fù)維修反復(fù)滲漏的根本原因,就在于選擇的防水材料不適當(dāng)。

目前市面上普遍使用的各種水泥基類防水涂料,都是剛性防水涂料,既無法基層開裂,防水層本身還會(huì)產(chǎn)生裂縫,有的客戶做了6遍還漏水,就是這個(gè)原因。

四、柔性防水涂料是怎么來的?管用嗎?

由于剛性防水涂料存在這樣的不足,因此通過添加彈性添加劑的方式,提高抗裂性能,就叫柔性防水涂料,根子上還是剛性材料,時(shí)間一長還會(huì)裂縫,無法漏水問題。



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